Получить заказ по номеру
Как получить скидку?
Частые вопросы
Почему мы — лучше
Заказ выписок из Росреестра
Заказать выписку из ЕГРН Работа сервиса Образцы Способы оплаты

Выбор недвижимости для сдачи в аренду: важные моменты

На рынке недвижимости, особенно в крупных городах, востребована услуга по аренде.

Родители покупают жилье детям, а пока те подрастают, временно его сдают. Инвесторы изначально приобретают квартиру с целью получения дополнительного дохода. В обоих случаях возникает естественное стремление получить прибыль, выше банковского депозита и избежать ошибок при сдаче квартиры в аренду.

В первую очередь, рассматриваются объекты, пользующиеся повышенным спросом. Это однокомнатные квартиры с хорошей транспортной доступностью, расположенные рядом с метро, железнодорожными станциями электричек, откуда можно легко и быстро добраться до центра или промышленных районов. Для семейных пар с детьми, снимающих в основном двухкомнатные квартиры, имеет большое значение развитая инфраструктура, наличие площадок для игр, близость школ и детских садов. Преимущества жилья бизнес класса – престижный экологически благоприятный район, модный дизайн и удобная планировка, а также наличие парковки для машин.

При определении района покупки рассчитывается предполагаемая доходность

Пример

В квартале «А» - средняя цена однокомнатной квартиры 2 500 000 рублей, аренды 19 000 рублей.
В квартале «Б» – 2 300 000 и 16 000 рублей соответственно.
Годовая доходность без учета налогов и текущих расходов: в первом случае- 19000*12мес./ 2 500 000= 9,12 %; во втором- 16000*12 мес./2300000=8,35 %.
При одинаковых расходах квартал «А» выгоднее для инвестирования.

Кроме того, начинающему инвестору из-за отсутствия опыта лучше выбрать недвижимость поближе к дому, чтобы оперативно решать периодически возникающие вопросы.

Предпочтительнее первый этаж, так как отсутствует риск затопления соседей, проще сделать перепланировку. Одну квартиру разделить на две и сдавать по отдельности, получая прибыль выше рынка. Прежде чем менять расположение комнат, ломать стены, устанавливать дополнительные душевые кабины и сантехнику, стоит проконсультироваться со специалистом. Затем разработать и утвердить проект, согласовать предстоящие изменения в соответствующих учреждениях.

После выбора и оформления в собственность долгожданного жилья возникает вопрос: как оперативно найти клиентов?

Действия, которые помогут сдать недвижимость быстрее и дороже:

  • тщательная уборка помещения;
  • избавление от хлама, лишних вещей;
  • косметический ремонт: покраска стен, поклейка обоев;
  • установка современной мебели, холодильника, стиральной машины и телевизора (по бюджетным ценам их можно купить на Авито, Юла и других подобных сайтах).

Также важны мелочи, создающие комфорт и уют: полочка в ванной, однотонные шторы, крючки для полотенец на кухне, исправно работающая сантехника и розетки.

Таким образом, тщательно подобранное и подготовленное жилье принесет весомый пассивный источник дохода.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен
и читайте интересные статьи о недвижимости.

95 05.09.2018
Читайте также
Почему люди стали больше арендовать жилье, чем покупать Почему люди стали больше арендовать жилье, чем покупать
За последние годы по оценкам экспертов в области недвижимости произошел рост предложений по аренде жилья, и прежде всего по аренде квартир достаточно высокой ценовой категории, что ...
Читать статью →
Как правильно выбрать ипотеку Как правильно выбрать ипотеку
Почти в каждом банке России есть своя ипотечная программа. Банки выдвигают разные требования к своим заёмщикам. Как правило, чтобы получить кредит на жилье нужно быть трудоспособного ...
Читать статью →
Коммерческая недвижимость. Правила аренды офиса Коммерческая недвижимость. Правила аренды офиса
Многие фирмы больших городов предпочитают арендовать офисные помещения. Такое решение позволит сэкономить, к тому же у многих начинающих компаний нет средств, чтобы приобрести, понравившийся объект коммерческой ...
Читать статью →