Получить заказ по номеру
Как получить скидку?
Частые вопросы
Почему мы — лучше
Заказ выписок из Росреестра
Заказать выписку из ЕГРН Работа сервиса Образцы Способы оплаты

Выбор недвижимости для сдачи в аренду: важные моменты

На рынке недвижимости, особенно в крупных городах, востребована услуга по аренде.

Родители покупают жилье детям, а пока те подрастают, временно его сдают. Инвесторы изначально приобретают квартиру с целью получения дополнительного дохода. В обоих случаях возникает естественное стремление получить прибыль, выше банковского депозита и избежать ошибок при сдаче квартиры в аренду.

В первую очередь, рассматриваются объекты, пользующиеся повышенным спросом. Это однокомнатные квартиры с хорошей транспортной доступностью, расположенные рядом с метро, железнодорожными станциями электричек, откуда можно легко и быстро добраться до центра или промышленных районов. Для семейных пар с детьми, снимающих в основном двухкомнатные квартиры, имеет большое значение развитая инфраструктура, наличие площадок для игр, близость школ и детских садов. Преимущества жилья бизнес класса – престижный экологически благоприятный район, модный дизайн и удобная планировка, а также наличие парковки для машин.

При определении района покупки рассчитывается предполагаемая доходность

Пример

В квартале «А» - средняя цена однокомнатной квартиры 2 500 000 рублей, аренды 19 000 рублей.
В квартале «Б» – 2 300 000 и 16 000 рублей соответственно.
Годовая доходность без учета налогов и текущих расходов: в первом случае- 19000*12мес./ 2 500 000= 9,12 %; во втором- 16000*12 мес./2300000=8,35 %.
При одинаковых расходах квартал «А» выгоднее для инвестирования.

Кроме того, начинающему инвестору из-за отсутствия опыта лучше выбрать недвижимость поближе к дому, чтобы оперативно решать периодически возникающие вопросы.

Предпочтительнее первый этаж, так как отсутствует риск затопления соседей, проще сделать перепланировку. Одну квартиру разделить на две и сдавать по отдельности, получая прибыль выше рынка. Прежде чем менять расположение комнат, ломать стены, устанавливать дополнительные душевые кабины и сантехнику, стоит проконсультироваться со специалистом. Затем разработать и утвердить проект, согласовать предстоящие изменения в соответствующих учреждениях.

После выбора и оформления в собственность долгожданного жилья возникает вопрос: как оперативно найти клиентов?

Действия, которые помогут сдать недвижимость быстрее и дороже:

  • тщательная уборка помещения;
  • избавление от хлама, лишних вещей;
  • косметический ремонт: покраска стен, поклейка обоев;
  • установка современной мебели, холодильника, стиральной машины и телевизора (по бюджетным ценам их можно купить на Авито, Юла и других подобных сайтах).

Также важны мелочи, создающие комфорт и уют: полочка в ванной, однотонные шторы, крючки для полотенец на кухне, исправно работающая сантехника и розетки.

Таким образом, тщательно подобранное и подготовленное жилье принесет весомый пассивный источник дохода.

38 05.09.2018
Читайте также
Почему люди стали больше арендовать жилье, чем покупать Почему люди стали больше арендовать жилье, чем покупать
За последние годы по оценкам экспертов в области недвижимости произошел рост предложений по аренде жилья, и прежде всего по аренде квартир достаточно высокой ценовой категории, что ...
Читать статью →
Как правильно выбрать ипотеку Как правильно выбрать ипотеку
Почти в каждом банке России есть своя ипотечная программа. Банки выдвигают разные требования к своим заёмщикам. Как правило, чтобы получить кредит на жилье нужно быть трудоспособного ...
Читать статью →
Коммерческая недвижимость. Правила аренды офиса Коммерческая недвижимость. Правила аренды офиса
Многие фирмы больших городов предпочитают арендовать офисные помещения. Такое решение позволит сэкономить, к тому же у многих начинающих компаний нет средств, чтобы приобрести, понравившийся объект коммерческой ...
Читать статью →