Получить заказ по номеру
Как получить скидку?
Частые вопросы
Почему мы — лучше
Заказ выписок из Росреестра
Заказать выписку из ЕГРН Работа сервиса Образцы Способы оплаты

Недвижимость в Венгрии: все о процедуре покупки

Государство обладает рядом преимуществ: мягким климатом, низкими ценами на недвижимость, возможностью оформить ПМЖ Венгрии в обмен на инвестиции в экономику (гос. облигации).

Цены на недвижимость в Венгрии

Стоимость жилья в стране одна из самых низких в Европе и зависит от региона и назначения объекта. В последние годы цены демонстрируют уверенный рост.

Самые дорогие дома в столице и в районах модных курортов. Цена за квадратный метр в центре Будапешта составляет 2-3 тысяч €, на окраинах от 850 €. В других областях Венгрии можно найти предложения и по 400 € за кв. м.

У покупателя есть возможность обратиться в одно из многочисленных агентств недвижимости, где ему подберут несколько вариантов, удовлетворяющих его требования.

Расходы на содержание

В Венгрии, как и в большинстве других стран, владельцу жилого помещения приходится нести затраты по содержанию своей собственности.

В них входят коммунальные платежи за газ, электроэнергию, вывоз мусора, воду, услуги садовника, консьержа, охрану и плата за содержание жилого комплекса. В домах повсюду установлены счетчики, которые отслеживают потребление тепла, воды, газа. Тарифы находятся на уровне среднеевропейских цен.

Если квартира сдается в аренду, то собственнику будет начисляться налог в размере 16% от суммы дохода.

В Будапеште за двухкомнатную квартиру коммунальные услуги будут, стоит летом 80 -90 € в месяц и зимой 110 - 130 € в мес. Содержание коттеджа вблизи озера Балатон выйдет в 150 - 230 €.

В случае необходимости есть возможность воспользоваться услугами управляющих компаний, которые осуществляют уход за жильем во время отсутствия владельца, контроль состояния многоквартирных домов, оплачивают по счетам за жилищные услуги, выполняют бытовые поручения. Если хозяин квартиры планирует уехать на длительный срок, то будет целесообразно найти арендаторов (законодательно это не запрещено). Средняя стоимость ремонта около 200 € за кв.м.

В зонах престижных курортов Балатон и Хевиз действует налог на недвижимое имущество, размер которого определяют местные власти. Он зависит от типа и назначения здания и близости к зоне отдыха.

Процедура покупки поэтапно

Иностранцы могут без ограничений приобретать любые объекты, кроме исторических памятников и сельскохозяйственных земель. В Венгрии существует государственный реестр собственности, в котором содержится информация о каждом доме, участке, квартире. С его помощью каждый человек может получить данные о заинтересовавшем его объекте.

Для совершения сделки привлекают аттестованного венгерского юриста, который грамотно подготовит документы. Он несет ответственность за законность сделки.

Для осуществления покупки нет нужды регистрировать фирму или оформлять ПМЖ, но требуется получить разрешение на покупку в местной мэрии. Этот документ выдается после составления договора купли-продажи и внесения предоплаты. Разрешение оформляется в течение 1-3 месяцев, и, как правило, носит формальный характер. На период его выдачи Земельный Комитет налагает запрет на любые операции с объектом сделки.

На следующем этапе покупатель выплачивает остаток суммы и получает паспорт владения недвижимостью.

Стоимость оформления

После приобретения жилья нужно будет уплатить разовую госпошлину в размере 4% от стоимости покупки. Также покупатель несет следующие расходы:

  • услуги местного юриста 1-2,5% от суммы сделки;
  • гербовый сбор от 150 €;
  • оформление паспорта на собственность от 22 €;
  • оплата работы Комитета от 60 €;
  • нотариальная заверка загранпаспорта от 10 €.

При приобретении первичного жилья ценой до 60 тыс. €, госпошлину оплачивать не нужно. Венгерские власти требуют от иностранцев указать источник средств на покупку и тщательно проверяют их законное происхождение.

Страхование

По желанию можно застраховать свою недвижимость в Венгрии. Оформление страховки обязательно, только если квартира взята в ипотеку. Размер ежегодного платежа варьирует в зависимости от выбранной клиентом программы страхования и, как правило, не превышает 0,1% от стоимости жилья.

Продажа недвижимости

Если владелец захочет продать свое жилье спустя 5 лет после покупки, то ему не придется платить налоги. Если 5 лет еще не прошли, но сразу, после продажи одной квартиры будет куплена другая, то и в этом случае не нужно вносить дополнительные платежи.

Во всех остальных случаях с продавца взимается налог на прирост капитала.

Сумма взноса составляет:

  • в первый год 25% от разницы цены покупки и продажи;
  • во второй год 90% от этих 25%;
  • на третий год 60%;
  • на четвертый 30%;
  • в течение пятого 10%.

Приобретение жилья в Венгрии это не только удачное вложение денег, но и способ обеспечить себе высокий уровень жизни в развитом европейском государстве. Недвижимость всегда можно продать с прибылью для себя или сдать в аренду и получать стабильный пассивный доход.

Законы Венгрии лояльны в отношении недвижимости к иностранцам, затраты на оформление документов и государственные пошлины не высокие по сравнению с другими государствами ЕС.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен
и читайте интересные статьи о недвижимости.

77 15.09.2018
Читайте также
Стоит ли приобретать недвижимость за рубежом? Стоит ли приобретать недвижимость за рубежом?
Несмотря на бушующий в наше время финансовый кризис покупка недвижимости за рубежом является весьма выгодным капиталовложением. В большинстве европейских государств не существует каких-либо ограничений на приобретение ...
Читать статью →
Гражданство за покупку недвижимости Гражданство за покупку недвижимости
В большинстве восточных и европейских государств за приобретение объекта недвижимости можно получить гражданство. Однако в реальности всё не столь просто, как может показаться на первый взгляд. ...
Читать статью →
Покупка недвижимости в Хорватии Покупка недвижимости в Хорватии
Для привлечения средств со стороны иностранных инвесторов или физических лиц правительство многих стран решает упростить процесс покупки недвижимости. Одной из таких стран является Хорватия, в которой ...
Читать статью →