Получить заказ по номеру
Как получить скидку?
Частые вопросы
Почему мы — лучше
Заказ выписок из Росреестра
Заказать выписку из ЕГРН Работа сервиса Образцы Способы оплаты

Приобретение недвижимости на вторичном рынке

Присмотрели себе квартиру на вторичном рынке? При приобретении такой недвижимости требуется внимательность и осторожность. Сделку может омрачить появление на пороге вашей купленной квартиры, внезапно объявившийся собственник из мест не столь отдаленных или иная неприятная проблема. Например, незаконная перепланировка.

Ваше первое знакомство с продавцом должно начинаться с предъявления паспорта. Необходимо проверить, а существует ли вообще в природе человек с такими данными. В этом поможет Главное Управление по вопросам миграции МВД России. Этот информационный сервис бесплатный. Обязательна проверка на дееспособность. Здесь все очень сложно. В первых такая информация просто так не дается. Конечно ваш риэлтор через знакомых врачей в психо- и нарко- диспансеров может узнать, состоит ли на учете данное лицо, только юридической ценности это не имеет. Остается только попросить продавца самому представить эту справку.

Если квартира покупается по доверенности. Ваша задача проверить сразу двух как минимум человек. Придется обратиться напрямую к нотариусу, выдавшему эту справку. Кстати проверить самого нотариуса можно через сайт Федеральная нотариальная контора. Здесь вы можете посмотреть подробную информацию по нотариусам как действующим, так и сложившим полномочия.

Установите, как продавец получил эту недвижимость. Если квартира досталась в наследство, прошло ли 3 года с момента вступления в права (это срок исковой давности). Велика вероятность появления других претендентов на наследование. На руках у продавца должна быть выписка из ЕГРН, которую Вы можете заказать сами здесь, в нашем сервисе. Что содержится в этой справке: описание самой недвижимости, сведения о правообладателях, ограничения на права (если вдруг ведется какое- то судебное разбирательство). Справка из Управляющей компании о всех прописанных в квартире. С вниманием отнеситесь к тому, имеются ли в прописанных несовершеннолетние дети. Оптимальный вариант - к моменту продажи все выписаны.

О перепланировках можно говорить бесконечно. Да, конечно вам она нравиться, и вписывается в интерьер. Только вся эта красота должна быть узаконена. Попросите справку из БТИ. Не бросайте поверхностный взгляд на квартиру. Обстановка может быть шикарной, но ее хозяин все вывезет и вам останутся голые стены. Внимательно оцените состояние труб, сантехники, электропроводки ( степень их изношенности). Особенно это касается старых домов, как бы ремонтные работы не обошлись дороже стоимости самой квартиры. Чтобы не купить недвижимость с долгами, нужна справка из Единого расчетного центра. Ни о какой сделке не может быть и речи пока долги не будут погашены.

266 14.07.2018
Читайте также
Покупка квартиры без посредников, инструкция Покупка квартиры без посредников, инструкция
Покупка собственной квартиры - событие, безусловно, радостное и для большинства людей долгожданное. Недостаточное владение юридической грамотностью и боязнь обмана приводит к тому, что часто приходится обращаться ...
Читать статью →
Как не купить перепроданную квартиру у мошенников, арестованную квартиру Как не купить перепроданную квартиру у мошенников, арестованную квартиру
Перепродажа квартир нескольким покупателям случается при перепродаже прав требования на новую квартиру во вновь строящемся доме, а также по договорам, при которых уступается это право. При покупке ...
Читать статью →
Как происходит оформление в собственность ипотечной квартиры Как происходит оформление в собственность ипотечной квартиры
Приобретая квартиру в кредит, многие покупатели задаются вопросом: как оформить квартиру в личную собственность? Какие документы необходимы? Что для этого нужно? В зависимости от того, где была ...
Читать статью →