Получить заказ по номеру
Как получить скидку?
Частые вопросы
Почему мы — лучше
Заказ выписок из Росреестра
Заказать выписку из ЕГРН Работа сервиса Образцы Способы оплаты

С какой недвижимостью могут возникнут проблемы

Какая недвижимость не нравится риэлторам, которые помогают клиентам приобрести жильё, а также банковские учреждения, предоставляющие ипотечные займы под залог объекта недвижимости? По каким признакам можно обнаружить проблемы, и на какие дома либо квартиры надо обращать особое внимание? Обо всём этом мы вам сейчас расскажем.

Первый тип недвижимости – объекты, проданные по договору ренты

К первой категории относятся квартиры и дома, которые были проданы согласно договору ренты.

Рентополучатель может оспорить договор, к примеру, указав на несоблюдение иной стороной своих обязанностей согласно договору./p>

Чтобы не стать «счастливым» обладателем такого жилья надо постараться разузнать как можно больше о «судьбе» рентополучателя.

Второй тип – объекты с отказниками при приватизации

Согласно ЖК физлицо, которое отказалось от приватизации своей квартиры, обладает правом пожизненно жить в ней. Выселить его в этом случае невозможно. Жильё с чужими жильцами просто никому не нужно.

Чтобы уберечься от покупки такой квартиры, вам надо получить архивную справку о зарегистрированных в ней гражданах. Если к моменту приватизации в данной квартире помимо её законных собственников прописан был ещё кто-то, то это отказник. Узнайте побольше о его «судьбе».

Третий тип – объекты, в которых один из владельцев страдает от психологического недуга

В этом случае сделка может быть признана недействительной. В этом случае следует запросить у продавца справки о том, что он не стоит на учёте в наркодиспансере,психо-неврологическом диспансере.

Четвёртый тип – объекты, приобретённые за средства материнского капитала

Часто продавцы таких квартир – родители несовершеннолетних детей до совершения сделки не выделяют доли собственным детям. На основании этого дети либо их уполномоченные представители могут признать сделку недействительной.

Необходимо ознакомиться с договором покупки, согласно которому приобретался объект недвижимости, на предмет наличия в нём упоминаний о материнском капитале.

Пятый тип – квартиры, владельцы которых на момент совершения сделки имеют неисполненные обязательства согласно исполнительным листам ФССП

Зачастую это приводит к признанию физлица банкротом. Такая сделка может быть оспорена в судебном порядке. Теоретически кредиторы физлица, объявленного банкротом могут оспорить все сделки, которые были проведены за 3 года до этого.

Необходимо проверить продавца объекта на наличие у него исполнительных листов и на банкротство. Сделать это можно на Интернет ресурсе ФССП.

Шестой тип – недвижимость от владельца, который на момент приобретения объекта состоял в браке, но не имеет ни согласия супруга/супруги на совершение сделки, ни соглашения о разделе имущества при разводе, ни брачного договора

Согласно Семейному кодексу РФ жилая недвижимость, купленная в браке, является собственностью совместимой. И не имеет значения, то чьё имя указано в свидетельстве и договоре покупки. Конечно, если между супругами не был заключён брачный договор либо жильё не было в распоряжении владельца до момента приватизации, наследству, дарению. Сделка может быть оспорена супругом, который не дал своего согласия на совершение сделки.

В настоящее время из-за отсутствия единой базы ЗАГСов невозможно проверить был ли гражданин в браке на момент приобретения жилья. Однако в этой ситуации вы можете свести к минимуму риски, если возьмёте у продавца нотариально заверенное заявление, свидетельствующее, что он не состоял в браке на тот момент. Уточняем – не состоял в браке на момент приобретения недвижимости, которую вы собираетесь взять в залог либо приобрести.

Седьмой тип – квартиры приватизированные, в которых на момент приватизации жили граждане, проходящие срочную службу в армии или пребывающие в местах лишения свободы

Здесь ситуация такая же, как и с отказниками. Вернувшись, они имеют законное право вселиться в жильё и оспорить это крайне трудно.

Тут также необходимо ознакомиться с архивной справкой о зарегистрированных в квартире гражданах.

Наличие выше указанных проблем у объекта недвижимости – не повод отказываться от него. Если вам нравится такая квартира, то тщательно изучите документацию и сведите, таким образом, к минимуму риски. А ещё лучше привлечь опытного, высококвалифицированного юриста либо риэлтора. Они помогут вам разобраться с интересующим вас объектом и избежать риска его потери.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен
и читайте интересные статьи о недвижимости.

74 12.09.2018
Читайте также
Продажа квартиры с несовершеннолетним, что нужно Продажа квартиры с несовершеннолетним, что нужно
Итак, Вы решили продать квартиру, собственником которой кроме Вас или других взрослых членов семьи, является несовершеннолетний ребенок. Такая сделка законодательством не запрещена, но необходимо учитывать разрешительный ...
Читать статью →
Как не купить перепроданную квартиру у мошенников, арестованную квартиру Как не купить перепроданную квартиру у мошенников, арестованную квартиру
Перепродажа квартир нескольким покупателям случается при перепродаже прав требования на новую квартиру во вновь строящемся доме, а также по договорам, при которых уступается это право. При покупке ...
Читать статью →
Продажа жилой недвижимости, находящейся в общей собственности Продажа жилой недвижимости, находящейся в общей собственности
В жизни могут часто встречаться ситуации, когда у нескольких человек в собственности находится одно и то же жилое недвижимое имущество. Осуществлять правомочия по владению, пользованию или ...
Читать статью →