Получить заказ по номеру
Как получить скидку?
Частые вопросы
Почему мы — лучше
Заказ выписок из Росреестра
Заказать выписку из ЕГРН Работа сервиса Образцы Способы оплаты

Недвижимость в Черногории: особенности покупки

Черногория является наиболее популярным государством для отдыха и приобретения недвижимости у граждан РФ. Процесс приобретения жилой и коммерческой недвижимости в этом государстве очень надёжен и полностью прозрачен. В данном материале мы расскажем вам об основных этапах поиска и приобретения недвижимости в Черногории.

Как выбрать объект?

Предварительно выбрав недвижимость в Черногории, потенциальный владелец приезжает в данное государство на осмотр. Специалисты советуют выбирать одно из минимум 3-х фирм агентств недвижимости, после чего на месте выбрать того, кто будет осуществлять сопровождение сделки. Объект должен находиться в том регионе, который в полной мере отвечает целям покупателя. По этой причине сначала надо провести некоторое время в определённом месте, чтобы понять подходит ли оно вам. Черногорский рынок недвижимости сегодня динамически развивается – ликвидная недвижимость довольно быстро находит своего собственника. Так что если объект вам действительно нравится, то не надо тратить время на дальнейший просмотр. На хороший объект быстро найдётся покупатель.

Подписание договора

Подходящий объект найден, теперь надо заключить договор. Подписание договора должно происходить в присутствии судебного переводчика, нотариуса, риелтора, а также покупателя и продавца либо их легальных представителей. Во время заключения договора покупатель обязан внести задаток, составляющий от 3 до 10% от стоимости объекта. Задаток не возвращается: при отказе от сделки вы потеряете её. Но если при приобретении реализатор передумывает продавать недвижимость, по черногорским законам он обязан возместить покупателю всю сумму, которая в среднем вдвое превышает задаток. Возврат переходит через нотариуса. Юридическое оформление сделки стоит 300€.

При заключении сделки между иностранным гражданином и местным жителем подписание договора должно происходить в присутствии судебного переводчика, переводящего с черногорского на родной язык иностранца. Его услуги оплачиваются по ставке от 35€/час для устного перевода и 10€ за страницу перевода в письменной форме.

Как проверить статус объекта?

На территории Черногории действует электронный кадастр – интернет-база объектов недвижимости, доступ к которой имеют все нотариусы. Здесь можно узнать о текущем состоянии объекта и имеющиеся на нём ограничения: претенденты на приобретение, задолженности, непокрытые ипотечные платежи и прочее. При заключении договора нотариус, входящий в состав базы электрокадастра получает выписку о «Листе непокретности» - основном документе на недвижимость в Черногории, где отражается, нет ли ещё претендентов на этот объект. Услуги нотариуса оплачиваются согласно тарифу, устанавливаемому от общей суммы сделки.

«Резервация» недвижимости

По окончанию проверки статуса недвижимости нотариус делает в кадастре особую отметку, именуемую запретом на отчуждение. Это необходимо для защиты продавца и покупателя от продажи данного объекта 3-им лицам. После этого недвижимость считается «зарезервированной» за определённым покупателем: в кадастре указывается дата окончательного платежа согласно договору (не более 30 суток) и его имя.

Оплата полной суммы согласно договору

Покупатель может произвести оплату указанной в договоре суммы несколькими методами. Самый распространённый – путём внесения наличных денег на счёт реализатора. Другой вариант – оплата наличкой, при нотариусе либо банковский перевод. Обо всех деталях платежа подробным образом изложено в договоре.

Покупателю предоставляется документ о проведении оплаты: выписку из банковского учреждения, нотариально заверенное подтверждение о проведении оплаты всей суммы и согласие на передачу прав собственности приобретателю.

Регистрация объекта, получение документации на собственность

После того, как факт проведения оплаты всей суммы будет подтверждён, нотариус снова проверяет статус приобретённой недвижимости и отмечает в кадастре, что покупатель выполнил все договорённости согласно договору. Новому собственнику жилой недвижимости в Черногории предоставляется «Лист непокретности».

Оплата налога на объект недвижимости

После осуществления сделки необходимо оплатить налог на недвижимость в размере 3% от её цены. Например, если квартира стоит 115 000 €, то налог за неё составит 3 450 €.

77 18.09.2018
Читайте также
Недвижимость Европы. Голландия Недвижимость Европы. Голландия
Голландия издавна заслуженно считается самой либеральной страной в Европе. И хотя ее определенная «вседозволенность» четко ограничивается рамками закона, все же в этом государстве жить приятно и ...
Читать статью →
Хотите купить недвижимость в Болгарии – учтите все тонкости Хотите купить недвижимость в Болгарии – учтите все тонкости
Болгария - излюбленный курорт многих наших соотечественников. Поэтому неудивительно, что почти все они мечтают приобрести в этой стране недвижимость. Доводом в пользу принятия такого решения является ...
Читать статью →
Покупка недвижимости в Хорватии Покупка недвижимости в Хорватии
Для привлечения средств со стороны иностранных инвесторов или физических лиц правительство многих стран решает упростить процесс покупки недвижимости. Одной из таких стран является Хорватия, в которой ...
Читать статью →