Получить заказ по номеру
Как получить скидку?
Частые вопросы
Почему мы — лучше
Заказ выписок из Росреестра
Заказать выписку из ЕГРН Работа сервиса Образцы Способы оплаты

Инвестируем в недвижимость за рубежом. Что необходимо учесть

Глобальный финансовый кризис, грянувший вслед ипотечному кризису США, затронул все страны мира. Инвесторы в одночасье потеряли на фондовых биржах свои капиталы, так как ценные бумаги и акции в разы потеряли свою стоимость или вообще стали неликвидными. Что же делать в этой ситуации, если у вас сохранились капиталы? Как заставить заработать деньги?

Аналитики утверждают - вкладывать средства в недвижимость. Тем более, что ее стоимость понизилась в среднем процентов на 30, а в некоторых странах почти до 50. И каким бы продолжительным не был кризис, он когда-нибудь закончится, а значит, цена приобретенных апартаментов или квартиры вырастет. В общем, сегодня инвестировать лучше в реальные активы.

Хотя, если вы вкладываете деньги в недвижимость за рубежом с целью получения доходов, то нужно учитывать несколько моментов. Во-первых, на ваши инвестиции можно приобрести недвижимость (офис, магазин, квартира), которую вы сможете сдавать внаем. Но тогда нужно будет следить за порядком и ее сохранностью, подыскать надежного арендатора, оплачивать налоги и проч. Все это достаточно сложно, если владелец не проживает в данной стране постоянно. Но есть вторая возможность - осуществить инвестиции с помощью инвестиционных фондов, работающих с акциями компаний недвижимости (жильем, коммерческой и промышленной). Правда, не во всех странах есть такая возможность, хотя Европа к вашим услугам! Наиболее популярный фонд у инвесторов - Morgan Stanley European Property Fund.

Как бы там ни было, но наши соотечественники в большинстве своем все равно покупают недвижимость с целью приобрести "второй дом" где-нибудь на побережье теплого моря. Так как квартиры и апартаменты на зарубежном побережье Средиземного и Черного морей, как это ни странно, но стоят дешевле жилья в районе отечественного Большого Сочи. И еще один привлекательный факт, в отличие от российского рынка недвижимости, где цены упали в среднем на 10 процентов, зарубежная недвижимость радует своим значительным удешевлением. В общем, выгода очевидна.

Наибольшей популярностью сегодня пользуются дома в Испании, Италии, Франции и Греции. Несмотря ни на какой кризис, объекты недвижимости в этих странах будут востребованы во все времена. Тому причиной является хорошо развитая инфраструктура. В общем, жилье в прибрежных зонах с видом на море площадью от 100 кв. м можно приобрести по цене 1300 евро за кв. м. Эдакий уютный домик, нередко частично меблированный и со встроенной бытовой техникой, предлагается за 6 млн рублей. За такую сумму в Красноярске вам коттедж не купить, если он достроен. Наши риэлторы предлагают обустроенный дом миллионов за 17 и выше.

Между прочим, сегодня в Испании вы можете купить дом где-нибудь на побережье Коста-дель-Соль, а вам еще сделают подарок - недорогую квартиру! Таких бонусов от российских строителей вы не дождетесь никогда! Впрочем, "Два по цене одного" - это не единственная схема, которую предлагают риэлторы. Агентства недвижимости согласны с вами заключить договор аренды на жилье с правом его дальнейшего выкупа. При этом деньги, выплаченные за аренду, впоследствии будут засчитаны в стоимость квартиры. Удобно? Еще как!

Но Испания это Испания, а Россиян чаще всего интересует недвижимость в Болгарии, Черногории, Хорватии и на Кипре. Понятно, что цены там ниже, чем в развитых европейских странах, но еще есть перспективы получить "вид на жительство". Правда, здесь много нюансов, но если вы намерены в дальнейшем перебраться в европейские страны - наиболее привлекательным сегодня выглядит Кипр.

Интерес к недвижимости на Кипре подстегивает его предстоящее вхождение в Шенгенскую зону, а также изменение налоговой политики. Экономика островного государства не привлекает иностранных кредитов, поэтому в нынешней ситуации она выглядит достаточно стабильно. И здешние агентства недвижимости очень активно работают с покупателями из России.

Что же касается недвижимости в Болгарии, Черногории и Хорватии, то она связана не столько с местными или международными банками, сколько с инвестиционными строительными компаниями. А они, несмотря на кризис, продолжают возводить различные объекты недвижимости. Нашим деньгам там рады, ведь не случайно сейчас болгарское правительство значительно упростило процедуру получения виз для жителей России, а в Черногории введен безвизовый режим. Кроме того, в 2018 году в Хорватии и Черногории вступят в силу изменения в налоговой политике и в земельном законодательстве, которые значительно облегчат процедуру покупки недвижимости для россиян.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен
и читайте интересные статьи о недвижимости.

87 08.09.2018
Читайте также
Недвижимость Германии, всегда выгодные инвестиции Недвижимость Германии, всегда выгодные инвестиции
Среди жителей России Германия занимает пятое место по количеству инвестиций в зарубежную недвижимость. Только за 2017 год произошло вложений в коммерческую недвижимость в количестве 53 миллиардов долларов. ...
Читать статью →
Хотите купить недвижимость в Болгарии – учтите все тонкости Хотите купить недвижимость в Болгарии – учтите все тонкости
Болгария - излюбленный курорт многих наших соотечественников. Поэтому неудивительно, что почти все они мечтают приобрести в этой стране недвижимость. Доводом в пользу принятия такого решения является ...
Читать статью →
Недвижимость в Испании. Широкий выбор Недвижимость в Испании. Широкий выбор
Инвестиции в зарубежную недвижимость становятся среди наших соотечественников с каждым годом все популярнее. Вкладывая деньги в дома и квартиры за границей, каждый преследует свою конкретную цель. ...
Читать статью →