Получить заказ по номеру
Как получить скидку?
Частые вопросы
Почему мы — лучше
Заказ выписок из Росреестра
Заказать выписку из ЕГРН Работа сервиса Образцы Способы оплаты

Как купить квартиру в новостройке без риска?

«Мой дом — моя крепость» — почти всякому знакома эта расхожая фраза. Как же приобрести жильё, которое станет той самой крепостью — желанным надёжным убежищем, обустроенным и комфортным местом для отдыха? Самое важное для этого — продуманно и ответственно подойти к вопросу его покупки.

Покупка жилья —не только выгоды, но и риски

Хотя бы раз в жизни каждый из нас занимался покупкой жилья, будь то дачный домик, или городская квартира в многоэтажке.

Для оформления сделки стороны неизбежно обращаются к различным специалистам — от риэлторов и нотариусов до оценщиков и юристов. Однако, на рынке покупки недвижимости остаются нередкими случаи недобросовестности и мошенничества различного масштаба. С какими же рисками может столкнуться покупатель жилья в свободном плавании? Вот некоторые из них:

  • приватизация квартиры или предыдущие операции с ней проведены с нарушением законодательства;
  • квартира находится в залоге, ипотеке, является предметом судебного спора, имеет иные отягощения;
  • в помещении есть скрытые строительные или технологические дефекты;
  • в квартире прописаны несовершеннолетние дети или люди, давно здесь не проживающие;
  • в квартире имеется не узаконенная перепланировка или пристройка;
  • поданному адресу накоплены немалые долги за коммунальные услуги;
  • квартира уже продана недобросовестными продавцами-мошенниками;
  • поблизости проживают соседи-дебоширы, которые испортят жизнь любому.

Как видите, практически весь вышеизложенный список относится к жилью, уже бывшему в использовании, новострой под перечисленные риски не попадает. Это отнюдь не значит, что покупка жилья от застройщика совершенно безопасна - она имеет свои слабые стороны.

Плюсы и минусы новостройки

Если всё-таки принято решение покупать квартиру в новострое, не плохо бы уяснить для себя слабые звенья этого процесса. Они есть и их несколько:

  • у застройщика может отсутствовать лицензия на строительство или же её срок истёк;
  • застройщику не выделен землеотвод;
  • документы на долевое участие будущих жильцов в строительстве не оформлены или не законны;
  • в договоре между покупателем и застройщиком не предусмотрена ответственность застройщика за неисполнение условий сделки и правовые последствия возможных нарушений с его стороны;
  • готовый дом не сдан в эксплуатацию или процедура проведена с нарушениями;
  • дом имеет скрытые дефекты или повреждения, заметные только специалисту;
  • у застройщика нелестная репутация, о которой вам ничего не известно.

Большинство покупателей не всегда представляют, каким образом при покупке новостроя проверить чистоту квартиры - для этого существуют профильные специалисты.

Кто поможет?

Надеяться на риэлторов бессмысленно - они заинтересованы только в скорейшем оформлении сделки, а за её последствия ответственности не несут. Нотариусы тоже не панацея, ведь они всего лишь помогают составить договор и проверяют полномочия сторон, заверяя их подписи.

Избежать рисков при покупке жилья у застройщика вам поможет Центр независимой проверки недвижимости. Специалисты проведут для вас проверку по следующим направлениям:

  • правовой статус застройщика, его добросовестность и репутация на строительном рынке;
  • наличие у застройщика лицензий и других необходимых документов;
  • выделение земельного участка для строительства;
  • технические характеристики новостроя, возможные дефекты здания и коммуникаций;
  • законность оформления паевых прав совладельцев;
  • документальное оформление сдачи дома в эксплуатацию.

Читайте больше об особенностях проживания в новостройке.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен
и читайте интересные статьи о недвижимости.

25 05.11.2018