Получить заказ по номеру
Как получить скидку?
Частые вопросы
Почему мы — лучше
Заказ выписок из Росреестра
Заказать выписку из ЕГРН Работа сервиса Образцы Способы оплаты

Как собрать документы для продажи комнаты | Пошаговая инструкция

Продать комнату сложнее, чем продать квартиру. Почему? Да потому, что кроме вас там живут еще другие люди, права которых должны быть обязательно соблюдены. И Вам понадобятся хорошие отношения с соседями.

Итак, пошаговая инструкция

Определились с ценой? А теперь, вы должны нанести визиты всем своим соседям (собственникам комнат, находящихся в вашей квартире) и предложить им купить вашу комнату по этой цене. В случае, если у вас хорошие отношения с соседями и они сами не хотят покупать вашу комнату, они должны вам написать отказ от преимущественного права покупки вашей комнаты у нотариуса. Как правило, оплата услуг нотариуса за ваш счет, поскольку нужно это вам. Если все ваши соседи - собственники комнат отзывчивые и ответственные люди - вам повезло. Дело только за организацией и оплатой процесса.

Если же у Вас с соседями немирные отношения и они захотят вам за что-то отомстить или просто они недобрые соседи или они преследуют какие-то свои интересы и отказываются идти к нотариусу и подписывать необходимый вам документ, вам придется письменно предлагать им купить комнату по указанной цене и отсылать ваше предложение о покупке заказным либо ценным письмом с описью по месту их проживания. Ведь бывает так, что собственники комнат не проживают в своей комнате, а сдают ее квартирантам. В этом случае, у вас доказательством, что они извещены, будет квитанция почтового отправления или уведомление о вручении письма. И если они не откликнулись на ваше предложение в течение месяца - это будет означать их отказ.

Есть еще важный момент. Если в соседней комнате одним из собственников является несовершеннолетний ребенок - вам нужно будет просить его родителей получить разрешение органов опеки и попечительства по месту регистрации этого несовершеннолетнего ребенка на продажу вашей комнаты. Если они не захотят этого делать - пишете им письмо с уведомлением и по истечении месяца будет считаться, что отказ получен. Только после того, как вы соберете все отказы либо почтовые документы от всех соседей - собственников, вы можете предложить купить комнату третьему лицу.

Это - в теории. На практике же, в процессе торга может снижаться цена комнаты. Поэтому, если ваши соседи согласны отказаться от права покупки комнаты в принципе, документ об этом лучше делать тогда, когда будет согласована цена с покупателем. Или сразу определить самый нижний предел цены, до которой будете торговаться и его указать в предложении.

Ну, а все остальное, уже будет зависеть только от вас. Нужно найти технические документы на комнату (любые старые подойдут). А если она, начиная с 1998 года, хоть когда-то была уже предметом купли-продажи, то технические документы не нужно предоставлять в Регистрационную службу (Росреестр), поскольку они там уже есть и их можно увидеть заказав выписку из ЕГРН. Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах берется не ранее, чем за 10 дней до сделки. Нужно также согласие супруга (супруги) на продажу именно этой комнаты, заверенное у нотариуса, если комната приобретена в браке, а не подарена, не приватизирована, не приобретена до вступления в брак. Затем, составляете договор купли-продажи, подписываете его сторонами, оплачиваете государственную пошлину и регистрируете переход права собственности в Росреестре. Разумеется, проводите денежный расчет, обязательно написав расписку по всем правилам гражданского законодательства.

149 25.05.2018