Получить заказ по номеру
Как получить скидку?
Частые вопросы
Почему мы — лучше
Заказ выписок из Росреестра
Заказать выписку из ЕГРН Работа сервиса Образцы Способы оплаты

Как происходит оформление в собственность ипотечной квартиры

Приобретая квартиру в кредит, многие покупатели задаются вопросом: как оформить квартиру в личную собственность? Какие документы необходимы? Что для этого нужно?

В зависимости от того, где была приобретена квартира: на вторичном рынке или в новостройке зависят нюансы передачи недвижимости в собственность.

Как происходит оформление квартиры в собственность, приобретенной в ипотеку

Оформление — процесс несложный, но требующий соблюдения определенных правил. От того насколько правильно вы соберете документы, зависит быстрота оформления и получения права собственности. Далее представлена информация о том, как правильно оформить документы и куда следует обращаться для решения этого вопроса.

Этапы подготовки к оформлению в собственность квартиры приобретенной в ипотеку

Оформление в собственность жилья, приобретенного по ипотеке, состоит из несколько этапов:

  • подготовка документов;
  • сдача в Росреестр собранных бумаг и написание заявления о регистрации;
  • проверка сотрудниками подлинности представленных документов;
  • присвоение номера и внесение в единую базу собственников жилья;
  • получение владельцем свидетельства о собственности.

Росреестр при первичном обращении в течение 10 дней должен представить заявителю принятое решение. Если возникли какие-либо вопросы и потребуется предоставить дополнительный пакет документов, оформление и выдача свидетельства может продлиться до 40 суток. Если банк оставляет жилье у себя в залоге, в полученном свидетельстве будет указано, что квартира находится в залоге. Погашая кредит полностью, владелец получают новую выписку о том, что квартира находится в полной собственности.

Новостройки: как правильно оформить жилье

Процедура оформления квартиры купленной в новом доме происходит аналогично получению свидетельства о собственности квартиры, купленной на вторичном рынке. Отличие при покупке недвижимости в новом доме – вероятность получения документов на право собственности у владельца появится только после сдачи дома и выполнения застройщиком ряда обязательств перед дольщиками.

Приобретая в ипотеку жилье в новом доме, покупатель должен получить от застройщика ряд определённых документов для передачи в будущем в Регистрационную палату и вступления в собственность. Перед подачей пакета документов у застройщика на руках должны быть следующие документы:

  • технический паспорт;
  • акт передачи на ввод и эксплуатацию;
  • выписка о номере зарегистрированного здания в ЕГРН;
  • присвоенный адрес.

Получить свидетельство о праве собственности в недостроенном доме – невозможно. Зарегистрированный застройщиком в Росреестре дом, дает право дольщику оформить и получить в собственность свое жилье, а также закрепить право владения им.

Как происходит регистрация права собственности в новостройке, если жилье находится в залоге у банка

Чтобы оформить жилье потребуется собрать и представить определенного вида документы. Если отсутствует один из указанного списка документ, согласно законодательству РФ, регистрация станет невозможной. Необходимо представить следующие документы:

  • паспорта обоих супругов, с приложенными ксерокопиями главных страниц;
  • документ, подтверждающий рождение детей (свидетельство);
  • согласие второго супруга, (если состоят в браке и жилье покупается в личную собственность одним из них);
  • если имеется в наличии военный билет для лиц прошедших военную службу;
  • заявление на регистрацию имущества, купленного у застройщика;
  • оформленный и заверенный договор, в двух экземплярах купли – продажи между покупателем и застройщиком;
  • ипотечный договор на предоставленный кредит банком;
  • оплаченная госпошлина;
  • технический паспорт;
  • акт приема дома (его получают после включения всех коммуникаций и осмотра квартиры покупателем);
  • нотариально заверенная доверенность о праве предоставления личных интересов другому лицу, если заявитель не может присутствовать.

Оформление регистрации недвижимости в собственности происходит при обязательном присутствии двух сторон: покупателя и представителя компании – застройщика. Если один из них будет отсутствовать, процедуру регистрации не представиться провести возможным.

Заявление заполняется на официальном бланке, выданном сотрудником регистрирующего органа. Написать и подать документы можно в местном отделе Росреестра или в одном из центров МФЦ.

Регистрация жилья в новостройке, может затянуться на неопределенное время. Многое зависит от быстроты прохождения регистрационных процедур фирмой – застройщиком. Если продавец жилья специально затягивает все сроки, покупатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Особенности оформления недвижимости в собственность, если участвует несовершеннолетний ребенок

Чтобы собрать необходимые документы для вступления в собственность также требуется определенное время. Если в семье имеется несовершеннолетний ребенок и для покупки в новостройке продается предыдущее жилье, в котором ему принадлежала часть – получить новую долю в приобретаемом жилье можно с разрешения органов опеки и попечительства.

Разрешение выдается в течение двух недель с момента подачи. Перед тем как написать заявление необходимо представить следующие документы:

  • письменное заявление с указанием причины;
  • свидетельство о рождении детей, с приложенными ксерокопиями;
  • удостоверение личности (паспорт) каждого родителя;
  • акт приема жилья заключенный между покупателем и компанией – застройщиком.

Чтобы получить технический и кадастровый документ нужно пригласить инженера БТИ, занимающейся замерами во всех помещениях квартиры, а затем после выполнения всех процедур сравнить с первоначальным вариантом плана застройки.

Технический и кадастровый паспорт подается вместе с остальными документами для регистрации свидетельства о собственности. В выданном документе будет указано, что помещение находится под обременением банка и без письменного разрешения владелец не сможет произвести с ней никаких юридических действий (продавать, сдавать внаем, регистрировать новых жильцов).

Квартира, купленная в ипотеку на вторичном рынке: особенности оформления

Этапы оформления жилья, в собственность приобретаемого на вторичном рынке аналогичны приобретению в новом доме. Разница состоит в сборе некоторых документов. В Росреестр, владелец будущего жилья должен предоставить документы:

  • оформленный и заверенный нотариально договор купли-продажи;
  • выписку с номером присвоенным ЕГРН;
  • оплаченная госпошлина;
  • договор кредитного займа;
  • удостоверение личности (паспорта) всех участников сделки.

При оформлении сделки первым этапом становится написание заявления с просьбой зарегистрировать новых владельцев. Его выдает специалист регистрационного отдела. Приобретая жилье на вторичном рынке важно учесть такие моменты, как обязательно узаконенные все манипуляции, которые проводились в помещении (перепланировки, объединения комнат). Все это официально должно быть отражено в новом техническом паспорте, заверенном БТИ.

Если в число владельцев входит несовершеннолетний гражданин также к подающим документам прилагается официальное разрешение органов опеки. Когда приобретаемое жилье покупается в собственность одним из супругов (находящимся в супружестве) или указывается доля третьему лицу (родителям, бабушкам, дедушкам, детям от предыдущих браков) требуется согласие второй половины, заверенное нотариально либо брачный договор.

Обременение квартиры и его снятие

Когда за недвижимость погашен полностью долг, взятый на покупку, владелец вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению. Чтобы получить новое свидетельство о владение имуществом без указания статуса обременения, необходимо подать в Росреестр:

  • документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт);
  • договор займа заключенный с банком;
  • закладную на квартиру;
  • оплаченную квитанцию госпошлины;
  • договор покупки недвижимости.

В отделе регистрации необходимо заполнить новое заявление с просьбой выдать новое свидетельство и указать причины выдачи. Обременение снимается течение трех дней, обладатель получает взамен новый документ, дающий право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

758 22.07.2018
Читайте также
Покупка квартиры без посредников, инструкция Покупка квартиры без посредников, инструкция
Покупка собственной квартиры - событие, безусловно, радостное и для большинства людей долгожданное. Недостаточное владение юридической грамотностью и боязнь обмана приводит к тому, что часто приходится обращаться ...
Читать статью →
Как снять обременение с недвижимости? Как снять обременение с недвижимости?
Обременение на недвижимость – это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника. Обременение может накладываться в самых различных случаях, начиная от ...
Читать статью →
Приобретение недвижимости на вторичном рынке Приобретение недвижимости на вторичном рынке
Присмотрели себе квартиру на вторичном рынке? При приобретении такой недвижимости требуется внимательность и осторожность. Сделку может омрачить появление на пороге вашей купленной квартиры, внезапно объявившийся собственник ...
Читать статью →