Получить заказ по номеру
Как получить скидку?
Частые вопросы
Почему мы — лучше
Заказ выписок из Росреестра
Заказать выписку из ЕГРН Работа сервиса Образцы Способы оплаты

Основные требования банка к заемщику по ипотеке

Вопрос о приобретении собственного жилья актуален для миллионов россиян, желающих улучшить свои жилищные условия. Ипотека – это привлекательная возможность обзавестись собственной недвижимостью, имея при этом средний доход. Банковские организации трепетно относятся к выбору заёмщика, поэтому стоит внимательно ознакомиться со всеми нюансами ипотечного кредитования.

Один из самых важных показателей, отражающих доступность ипотечного кредитования для населения, - размер процентной ставки. В настоящее время она находится в районе 10% годовых, и есть реальные предпосылки для её снижения. Так, например, согласно постановлению Правительства РФ №1711 от 30 декабря 2017 года, семьям с двумя, тремя и более детьми займ будет предоставляться в 2018 году по льготной ставке 6% годовых.

В любом случае, можно определить универсальные критерии, которые влияют на размер ставки:

  • что является объектом ипотечного кредитования (жилой дом, комната или квартира, находятся они на рынке первичного или вторичного жилья);
  • размер первоначального платежа (чем он выше, тем ниже ставки);
  • срок кредитования (чем он больше, тем выше значения в процентах годовых).

Закон определяет временные рамки, в границах которых может предоставляться ипотека: минимум – на 3 года, максимум – на 30 лет. У заёмщика есть право выбирать, в какой валюте будет предоставлен займ: отечественной или иностранной.

Практика показывает, что сформированы общие требования к заёмщику, и возможно самостоятельно проанализировать, сможет ли гражданин получить ипотечный кредит в банке. У претендента должен быть стабильный постоянный доход, подтверждённый справкой 2-НДФЛ.

Предъявляются требования к трудовому стажу: он должен быть в совокупности не менее 1 года (для индивидуальных предпринимателей – 2 года), а на последнем месте работы гражданину следует непрерывно работать не менее полугода.

Банки относятся с осторожностью к мужчинам в возрасте до 27 лет (призывной возраст), которые не имеют военного билета или документа, который официально подтверждает отсрочку от службы по призыву. В этом случае заёмщику необходимо также найти созаёмщика, который не подлежит призыву.

Без сомнений, претендент на получение ипотечного кредита должен быть полностью дееспособным, что вытекает из основных положений гражданского законодательства РФ. Тень отказа в выдаче кредита накладывает наличие судимости, а также плохая кредитная история.

Ограничены возрастные рамки потенциального заёмщика: ему должно быть не меньше 18 лет на момент получения кредита и не больше 75 лет на момент окончания выплат по нему.

Список данных требований не исчерпывающий, но в то же время исполнение всех условий не обязательно. Например, в случае высокого стабильного и официального дохода наличие судимости в прошлом будет малозначительным фактором.

Российская реальность такова, что большое количество людей работают неофициально, то есть не оформлены в соответствии с Трудовым кодексом РФ и получают заработную плату «в конверте». Банки не упускают возможность предоставить ипотеку данной категории граждан, однако выдвигают ряд дополнительных требований. Чаще всего, это повышенная процентная ставка и обязательное наличие поручителя с недвижимостью в собственности.

Стоит также заметить, что банковские организации не рассматривают пенсию и иные социальные выплаты как доход. Поэтому получить ипотеку пенсионерам или, например, людям с ограниченными возможностями достаточно трудно.

Таким образом, ипотека – реальный инструмент для приобретения квартиры или жилого дома для граждан, которые уверены в своём доходе и находящимся в хорошем социальном положении. В ином случае, лучше не рисковать и рассмотреть иные виды приобретения недвижимости.

29 10.09.2018
Читайте также
Как происходит оформление в собственность ипотечной квартиры Как происходит оформление в собственность ипотечной квартиры
Приобретая квартиру в кредит, многие покупатели задаются вопросом: как оформить квартиру в личную собственность? Какие документы необходимы? Что для этого нужно? В зависимости от того, где была ...
Читать статью →
Как правильно выбрать ипотеку Как правильно выбрать ипотеку
Почти в каждом банке России есть своя ипотечная программа. Банки выдвигают разные требования к своим заёмщикам. Как правило, чтобы получить кредит на жилье нужно быть трудоспособного ...
Читать статью →
Материнский капитал. Как выгодно купить жильё? Материнский капитал. Как выгодно купить жильё?
Статистика запросов на использование капитала господдержки семьи в Пенсионной Фонд РФ составляет более 90% от общих обращений граждан. Россияне все чаще используют помощь государства для улучшения ...
Читать статью →