Получить заказ по номеру
Как получить скидку?
Частые вопросы
Почему мы — лучше
Заказ выписок из Росреестра
Заказать выписку из ЕГРН Работа сервиса Образцы Способы оплаты

Как заработать на на перепродаже жилой недвижимости

Все больше людей на сегодняшний момент предпочитают инвестировать деньги с целью не только сохранения, но и их приумножения. И одним из наиболее прибыльных вариантов инвестирования является бизнес на перепродаже недвижимости.

Особенности создания бизнеса на перепродаже жилой недвижимости

Все, что вам для этого нужно, так это необходимая сумма денег на покупку квартиры. Причем покупать для перепродажи выгоднее всего квартиры в аварийном состоянии, например, после пожара, квартиры, требующие капитального ремонта и так далее. Все дело в том, что такие объекты стоят очень дешево, да и многие продавцы могут немного уступить в цене, если поторговаться. А сделав бюджетный косметический ремонт, вы можете продать ее по более дорогой (по средне рыночной) стоимости.

Если вы не обладаете большой суммой денег, то можно остановиться на покупке 1 комнатной квартиры. Если деньги позволяют, то лучше всего вкладывать в 2 комнатные квартиры, так как они пользуются большим спросом.

Ремонт квартир

Для того чтобы привести квартиру в порядок, в ней необходимо заменить ванну, унитаз, смесители и трубы – если это необходимо. Не стоит покупать дорогостоящую сантехнику – достаточно будет самой дешевой.

Для отделки ванной комнаты и кухни можно выбрать дешевую кафельную плитку, а для других помещений в доме отличным вариантом станут виниловые обои, так как благодаря своей плотности они превосходно маскируют изъяны на стене. Если межкомнатные двери находятся в плачевном состоянии, то их также придется заменить.

Подсчитываем прибыль

Например, если вы приобрели 2 комнатную квартиру в состоянии, не пригодном для нормального проживания, то затраты на ее ремонт могут достичь до 4 тысяч долларов, а срок ремонта может доходить до 2 месяцев. В таком случае цена на нее после ремонта рассчитывается по следующей схеме: к стоимости покупки квартиры прибавьте 8 тысяч долларов. Имея такой доход, вы вполне сможете безбедно прожить без работы. Или как вариант, такую квартиру можно сдавать в аренду. Только в таком случае желательно отдавать предпочтение долгосрочной аренде. В основном такие варианты пользуются популярностью у семей с детьми и у студентов. Что касается посуточной сдачи, то такой вариант требует много времени.

Оформление предпринимательской деятельности

Для того чтобы к вам не возникало ни каких вопросов, связанных со сдачей недвижимости в аренду, вам придется узаконить свою предпринимательскую деятельность. Наиболее предпочтительным вариантом станет оформление ИП. Менее предпочтительный вариант – это ООО. А, учитывая, что оформление предпринимательской деятельности связана с бумажной волокитой и требует массу свободного времени, то вы можете обратиться в специализированную компанию, которая возьмет на себя всю эту работу.

Выбираем вариант налогообложения

При выборе налогообложения лучше всего отдать предпочтение упрощенке, которая представляет собой уплату в налоговую инспекцию 6% от прибыли + платежи в пенсионный фонд.

Совет! Если вы планируете сдавать квартиру посуточно, то не стоит покупать много мебели. Достаточно стандартного набора в зависимости от количества комнат и габаритов помещения. К тому же мебель не должна быть дорогой, чтобы ее не было жалко, если арендатор случайно ее испортит.

20 08.09.2018
Читайте также
Приобретение недвижимости на вторичном рынке Приобретение недвижимости на вторичном рынке
Присмотрели себе квартиру на вторичном рынке? При приобретении такой недвижимости требуется внимательность и осторожность. Сделку может омрачить появление на пороге вашей купленной квартиры, внезапно объявившийся собственник ...
Читать статью →
Что влияет на стоимость жилья Что влияет на стоимость жилья
Сегодня на рынке недвижимости легко запутаться в многообразии предложений от десятков самых разных компаний. Если вы находитесь в поисках квартиры от застройщика, то вас наверняка волнует, ...
Читать статью →
Выбор недвижимости для сдачи в аренду: на что обратить внимание Выбор недвижимости для сдачи в аренду: на что обратить внимание
На рынке недвижимости, особенно в крупных городах, востребована услуга по аренде. Родители покупают жилье детям, а пока те подрастают, временно его сдают. Инвесторы изначально приобретают квартиру с ...
Читать статью →