Получить заказ по номеру
Как получить скидку?
Частые вопросы
Почему мы — лучше
Заказ выписок из Росреестра
Заказать выписку из ЕГРН Работа сервиса Образцы Способы оплаты

Основные ошибки собственника при сдаче квартиры в аренду

Итак, вы – счастливый обладатель собственного жилья, и у вас в планах найти добросовестных людей и сдать им квартиру в аренду. На первый взгляд эта затея не кажется слишком уж сложной, однако если такой опыт для вас в новинку, то реальность может вас неприятно удивить.

Многие собственники жилья жалуются на то, как непросто в наше время найти порядочных людей, готовых платить вовремя, поддерживать хорошее состояние жилья и не пропадать без предупреждения. Эти жалобы справедливы, однако порой вина лежит и на самих собственниках.

Какие же типичные ошибки допускают собственники при сдаче жилья внаем?

Ошибка 1: Отсутствие договора

Сейчас мало кто верит в то, что с помощью типового договора аренды жилья можно что-нибудь доказать. Действительно, излишняя бюрократия в нашей стране имеет место быть, однако это не значит, что в случае конфликта ничего нельзя будет поделать. Договор аренды, подписанный обеими сторонами, является полноправным документом, который впоследствии можно будет пустить в ход.

Заселяя жильцов в квартиру, не пренебрегайте составлением договора с подробным указанием прав и обязанностей обеих сторон. Если ваш квартирант нарушит один из пунктов, и завяжется конфликт, вы сможете обратиться за консультацией к юристу, и в данном случае договор будет являться аргументом в вашу пользу.

Ошибка 2: Отсутствие депозита за последний месяц

В крупнейших городах брать сразу оплату за первый и последний месяц давно является нормой, однако многих квартиросъемщиков до сих пор возмущает это условие в объявлении. На самом деле это одно из самых важных правил, которого вам неукоснительно следует придерживаться.

Если раньше вам никогда не приходилось сдавать жилье в аренду, вы будете неприятно удивлены, как часто квартиранты задерживают деньги и даже съезжают накануне дня оплаты. Чтобы с вами такого не случилось, и потом не приходилось в срочном порядке искать новых жильцов, берите оплату сразу за последний месяц. И не слушайте отговорки о том, что заплатить сразу пока не получается, а деньги появятся позже. Поверьте, чаще всего не появятся.

Ошибка 3: Отсутствие залога

Не обязательно, но желательно брать с жильцов при въезде определенную сумму залога как гарантию сохранности вашего имущества. Особенно, если вы сделали ремонт и установили дорогостоящую бытовую технику и мебель. Вы пишете расписку о получении суммы в качестве залога, и при отсутствии нанесенного ущерба возвращаете по выезду эти деньги квартирантам.

Ошибка 4: Завышение цены за аренду

Соблазн получать за аренду больше денег велик, и сложно винить собственников за такие желания. Однако превышая рыночную стоимость аренды, вы рискуете нажить себе лишь новые хлопоты.

Если цена неадекватна объекту сдачи, вы можете долго искать квартиросъемщиков, не извлекая при этом дохода, и даже наоборот – ведь именно вы будете оплачивать коммунальные услуги в этот период. И даже если вы найдете жильцов, скорее всего из-за высокой стоимости для них это будет временный вариант, пока они не найдут что-то получше. И тогда вам придется возобновить поиски. Вам нужны эти проблемы?

Ошибка 5: Сдача друзьям

Если вы дорожите своей дружбой, найдите предлог, чтобы не сдавать жилье друзьям. Казалось бы, разве можно найти лучшую кандидатуру на аренду, чем близкий друг? Вы давно знакомы и всегда сможете договориться.

Но не зря говорят, что финансовые вопросы разрушают дружбу, и это действительно так. Ведь друг может подождать оплату и закрыть глаза на порчу имущества, он же друг! В конце концов, взаимное недовольство может спровоцировать конфликт и даже окончание дружеских отношений.

Оптимальным вариантом будет сдача дальним приятелям и знакомым, которым в случае чего вы сможете высказать свои претензии без лишних обид.

Конечно, предвидеть все возможные последствия нереально, и видеть друг друга насквозь люди еще не научились. Но проявляя внимательность и благоразумие, в будущем вы сможете избежать множество проблем. Удачи!

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен
и читайте интересные статьи о недвижимости.

202 06.09.2018
Читайте также
Почему люди стали больше арендовать жилье, чем покупать Почему люди стали больше арендовать жилье, чем покупать
За последние годы по оценкам экспертов в области недвижимости произошел рост предложений по аренде жилья, и прежде всего по аренде квартир достаточно высокой ценовой категории, что ...
Читать статью →
Что влияет на стоимость жилья Что влияет на стоимость жилья
Сегодня на рынке недвижимости легко запутаться в многообразии предложений от десятков самых разных компаний. Если вы находитесь в поисках квартиры от застройщика, то вас наверняка волнует, ...
Читать статью →
Выбор недвижимости для сдачи в аренду: на что обратить внимание Выбор недвижимости для сдачи в аренду: на что обратить внимание
На рынке недвижимости, особенно в крупных городах, востребована услуга по аренде. Родители покупают жилье детям, а пока те подрастают, временно его сдают. Инвесторы изначально приобретают квартиру с ...
Читать статью →