Получить заказ по номеру
Как получить скидку?
Частые вопросы
Почему мы — лучше
Заказ выписок из Росреестра
Заказать выписку из ЕГРН Работа сервиса Образцы Способы оплаты

Основные способы расчетов при покупке жилья

Обычная российская семья за свою жизнь не так часто покупает и продает жилье, поэтому крайне важно, чтобы эта операция прошла к взаимному удовлетворению сторон и максимально безопасно. Когда возникает значительная сумма наличных денег и существует информация о ней надо очень тщательно продумать момент перехода ее из одних рук в другие.

Наличные против документов

Наиболее популярная схема расчетов за недвижимость была - деньги наличные против документов. Издавна эта форма применялась из-за желания «сэкономить» на неуплате или сокращения налогов, а также чтобы не светить источники наличных. Я сам в начале перестройки потел от страха сидя вдвоем с женой на баулах с деньгами, пока нотариус делал договора о покупке жилья. Учитывая, что мы приехали из другого города, это было жутко – в сумках и проданная квартира и все-все за 20 лет счастливой семейной жизни. Не стоит того эта якобы экономия. Тем более что налоговая сейчас настолько развита, что, если захочет найти – найдет и источники, и составные части. Поэтому будьте бдительны. Если вас усиленно убеждают в необходимости провести сделку именно таким способом – велика вероятность мошенничества, грабежа, а то и фальшивые деньги всучат.

Аренда ячейки в банке

На сегодня наверно это самая распространенная форма расчета за недвижимость. Покупатель закладывает для продавца в арендованную ячейку денежки и продавец, предъявив необходимые по договору документы банку, забирает деньги. Казалось бы, безопасно, но надо учитывать, что банк отвечает только за охрану ячейки и контролирует доступ к ней. При задержках в оформлении документов, при не слишком ясных договорах открывается серьезная возможность для мошенников. Эта форма расчетов была очень популярна, и главное не слишком было дорого. Сейчас банки столько туда всего навешали: и соглашение оплати и залог за ключи, а если приходится участвовать в нескольких сделках одновременно, то есть аренда нескольких ячеек - затраты вырастают очень существенно. Причем всем надо иметь в ввиду еще раз – безопасность сделки довольно иллюзорна, банк за нее не отвечает.

Открытие аккредитива

Рост финансовой грамотности населения и совершенствование работы банков привело к некоторому росту безналичных расчетов за недвижимость между гражданами. Продавец открывает в своем банке аккредитив, куда банк покупателя зачисляет деньги еще до ее окончания. Воспользоваться деньгами продавец сможет только после проверки банком покупателя документов окончания сделки и разрешения на доступ к ним. Очень безопасно в плане взаимоотношений покупатель – продавец, банк здесь вовлечен в сделку и имеет с нее неплохой процент. Но если в момент сделки один из банков попал под проблемы, попадают все участники. Все это получается сложно и дорого. Особо широкого распространения пока не получил.

Нотариальный депозит

Когда я сидел на баулах с деньгами и нервничал, мне очень хотелось засунуть деньги в сейф к нотариусу, получив документы на квартиру, спокойно жить дальше. Но, к сожалению, это было невозможно. Однако с 1 января 2015 года сделки по жилью можно производить при помощи депозита нотариуса. Деньги заносятся на депозит нотариуса, он проводит сделку и после регистрации в Росреестре переводит деньги продавцу. В случае, если банк банкротится, депозит нотариуса не включается в конкурсную массу и деньги выдаются в полном объеме, что несомненно огромный плюс. Кроме этого услуга нотариуса в этом несравнима с услугами банка по цене и безопасности. Наверно депозит нотариуса пока самый цивилизованный способ избежать рисков покупателя и продавца.

Всем безопасности и уверенности при выборе ключевых решений нашей жизни – покупки крыши над головой.

20 07.09.2018
Читайте также
Как не купить перепроданную квартиру у мошенников, арестованную квартиру Как не купить перепроданную квартиру у мошенников, арестованную квартиру
Перепродажа квартир нескольким покупателям случается при перепродаже прав требования на новую квартиру во вновь строящемся доме, а также по договорам, при которых уступается это право. При покупке ...
Читать статью →
Покупка квартиры без посредников, инструкция Покупка квартиры без посредников, инструкция
Покупка собственной квартиры - событие, безусловно, радостное и для большинства людей долгожданное. Недостаточное владение юридической грамотностью и боязнь обмана приводит к тому, что часто приходится обращаться ...
Читать статью →
Купить квартиру и не пожалеть. Особенности проживания в новостройке Купить квартиру и не пожалеть. Особенности проживания в новостройке
Ежедневно на нас наступает девятый вал рекламы строительства новых домов. Кажется, что она везде: по ТВ, вдоль дорог, на сайтах в Интернете и даже в социальных ...
Читать статью →