Получить заказ по номеру
Как получить скидку?
Частые вопросы
Почему мы — лучше
Заказ выписок из Росреестра
Заказать выписку из ЕГРН Работа сервиса Образцы Способы оплаты

3 совета от опытного агента, как продать квартиру быстро и выгодно

Безусловно, помощь профессионалов при продаже недвижимости – гарантированный метод выполнить сделку не только быстро, но и надежно. Все технические и юридические моменты будут решены солидным агентством (с учетом небольшой комиссии, конечно). Однако продать быстро – не всегда выгодно.

Перед продажей нужно задуматься: что влияет на решение покупателя и чем ему будет выгодна именно эта сделка. Будет ли она благонадежной, не обременительной по времени и бюрократическим издержкам.

Совет первый. Доверяйте только серьезному агентству недвижимости, которое имеет материальный интерес к выгодной сделке по продаже вашего жилья, поскольку прибыль агента напрямую зависит от процента, который вы установите при продаже. Установив среднюю по району рыночную цену для вашего типа дома, которая будет справедливой (не заниженной и не слишком завышенной), вы продадите квартиру быстрее, чем конкуренты.

Если ваша квартира расположена в престижном районе, с оригинальной узаконенной планировкой и вы располагаете несколькими месяцев в запасе, то можно, обозначив хорошую цену, спокойно ожидать подходящего покупателя. Вы продадите квартиру гораздо быстрее (за 3-4 недели), если установите справедливую цену, а если её занизите, то всего-навсего за 1,5 - 2 недели. Желательно выставлять квартиру в сезон продаж (примерно середина сентября), хотя на элитную недвижимость этот фактор не действует.

Совет второй. Oн касается предпродажной подготовки квартиры. Даже если вы не планируете сделать в квартире косметический ремонт, минимальные действия лишними точно не станут.

  • Необходимо провести тщательную уборку в квартире: вымыть окна, полы, протереть кафель и все краны в кухонной и в ванной комнатах, минимальная уборка потребуется и в подъезде;
  • Вынести все лишнее из комнат, максимально освободив пространство, не создавая у покупателей чувства, что площадь квартиры меньше, чем в объявлении. Вместе с тем стоит оставить минимальный набор мебели/ техники, чтобы не ощущался дискомфорт от пустоты помещения.
  • Проветрите комнаты от посторонних запахов, чтобы они не оттолкнули покупателей. Со старым текстилем и грязными обоями при продаже лучше распрощаться заранее.
  • Покажите покупателю, что в квартире уютно (для этого можно заварить чай, порезать апельсин, сварить кофе и тогда запахи поднимут настроение).
  • Необходимо правильно выбрать время суток для приглашения покупателей, учитывая расположение квартиры и вид из окон.

Совет третий. Все юридические тонкости, касающиеся документов, нужно утрясти до продажи.

  • Из квартиры следует выписаться самому и всех прочих зарегистрированных также выписать (проблемы с наследующими, с состоящими в браке, несовершеннолетними, и другие осложнения должны быть решены заранее).
  • Перепланировку, имеющую место, нужно оформить на законных основаниях.
  • Документы требуется заранее подготовить: паспорт собственника; документ, подтверждающий основание продавца помещения (выписка из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации права; договор по приватизации, купли-продажи и пр.); выписка из домовой книги-справки о лицах, зарегистрированных в квартире и о составе семьи; разрешение соответствующих органов, если владелец квартиры или доли в ней несовершеннолетний (полностью недееспособен/ инвалид); заверенное нотариусом согласие супруга и технический паспорт. Для покупателей фактор юридической безопасности при покупке квартиры выполняет наиважнейшую роль.

Удачной продажи!

54 15.01.2018
Еще по теме
Как снять обременение с недвижимости? Как снять обременение с недвижимости?
Обременение на недвижимость – это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника. Обременение может накладываться в самых различных случаях, начиная от ...
Читать статью →
Продажа квартиры без посредника Продажа квартиры без посредника
Продажа недвижимости – дело ответственное. Часто собственники опасаются самостоятельно браться за оформление документов, поэтому привлекают риелторов. Выгода от продажи жилья существенно снижается. При этом всю процедуру ...
Читать статью →